Jeśli jesteście Państwo współwłaścicielami nieruchomości – każdy ma udział po ½, to do sprzedania nieruchomości konieczne jest Państwa współdziałanie. Oczywiście współwłaściciele może sprzedać swój udział we współwłasności nie pytając drugiego współwłaściciela o zgodę, ale trudno mu będzie znaleźć osobę zainteresowaną takim cząstkowym prawem własności.

Skoro nie możecie się porozumieć co do sposobu korzystania z nieruchomości, to pozostaje tylko wystąpienie do sądu z wnioskiem o dokonanie zniesienia współwłasności. Może Pan zaproponować, że w zamian za udziału byłej małżonki otrzyma ona spłatę pieniężna, albo żeby była żona odkupiła od Pana udział w mieszkaniu. Jeśli cechy budynku na to zezwalają, to możliwe jest też dokonanie podziału fizycznego – tzn. podział na dwie osobne nieruchomości. Sąd wybierze takie sposób zniesienia współwłasności , który uzna za najbardziej racjonalny.

Nie można wykluczyć, że sąd wybierze taki sposób, który nie będzie odpowiadał żadnej ze stron np. zadecyduje, że dom sprzedany zostanie na licytacji, a uzyskane  w ten sposób pieniądze zostaną podzielone między współwłaścicieli. Jednak tego rodzaju sytuacje nie zdarzają się zbyt często.

Sąd może zadecydować, że żona skoro chce dalej mieszkać w domu, to przejmie udział męża i będzie musiała go spłacić w formie pieniężnej. Zazwyczaj spłata jest rozkładana przez sąd na raty, tak był dłużnik mógł ponieść tego rodzaju ciężar finansowy. Spłata może być rozłożona nawet na kilka lat.
Dużo zależy od decyzji sądu - złożenie wniosku do sądu o zniesienie współwłasności jest w każdym razie jedynym sposobem, żeby uzyskać pełnie prawa własności, skoro współwłaściciele nie mogą się porozumieć między sobą w drodze zawarcia umowy. Orzeczenie sądu zastąpi oświadczenie woli drugiego spadkobiercy.

Z opisu sprawy wynika, że nieruchomość jest położona w Niemczach. Muszę podkreślić, że zgodnie z regulaminem udzielamy odpowiedzi tylko na pytania dotyczące prawa polskiego. Trudno jest mi udzielić odpowiedzi jak prawo niemieckie reguluje tego rodzaju sprawę, ale przypuszczam, iż co do samej zasady występują podobieństwa  – jeśli współwłaściciele nie mogą się porozumieć do sposobu korzystania z nieruchomości co do sposobu podziału współwłasności, to sprawę rozstrzyga sąd.