Strefa klienta
Pomoc
Porada prawna » Lista porad » Podział nieruchomości i przekształcenie działki…

Podział nieruchomości i przekształcenie działki rolnej w budowlaną

Drukuj Wyślij znajomemu

Pytanie:

Jestem jednym z trzech współwłaścicieli nieruchomości w postaci działki rolnej o całkowitej powierzchni 0,8h. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, który został wyłożony w gminie w marcu tego roku nie uwzględniono mojej działki rolnej, która miała być przekształcona w działkę budowlaną. Chciałabym ze współwłasności wyodrębnić swoją część aby sprzedać działkę. Moje pytanie dotyczy procedury przekształcenia działki jak należy to przeprowadzić, czasu trwania procesu przekształcenia, oraz jakie są sposoby zniesienia współwłasności. Co w przypadku gdy pozostali współwłaściciele nie zgodzą się na zniesienie współwłasności? Czy w trakcie przekształcania mogę złożyć wniosek o zniesienie współwłasności? Zależy mi na jak najszybszym załatwieniu sprawy.

Odpowiedź:

Jedynym sposobem na szybkie zniesienia współwłasności jest porozumienie się z pozostałymi współwłaścicielami i zawarcie umowy określającej zasady podziału nieruchomości na mniejsze działki. Umowa musi byś sporządzona w formie akty notarialnego.
Jeśli się Państwo nie porozumiecie, to wszelkie kwestie sporne może rozstrzygnąć tylko sąd. Zgodnie z art.  210 kodeksu cywilnego każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Uprawnienie to może być wyłączone przez czynność prawną na czas nie dłuższy niż lat pięć. Jednakże w ostatnim roku przed upływem zastrzeżonego terminu dopuszczalne jest jego przedłużenie na dalsze lat pięć; przedłużenie można ponowić.
Każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości (art. 211 kodeksu cywilnego). Jeżeli zniesienie współwłasności następuje na mocy orzeczenia sądu, wartość poszczególnych udziałów może być wyrównana przez dopłaty pieniężne.
Kwestie procesowe  związane ze zniesieniem współwłasności uregulowane są w art. 617 i następnych kodeksu postępowania cywilnego. Wniosek o zniesienie współwłasności należy złożyć do sądu rejonowego, w którego okręgu jest  położona nieruchomość. We wniosku o zniesienie współwłasności należy dokładnie określić rzecz mającą ulec podziałowi oraz przedstawić dowody prawa własności.
W postępowaniu o zniesienie współwłasności sąd rozstrzyga także spory o prawo żądania zniesienia współwłasności i o prawo własności, jak również wzajemne roszczenia współwłaścicieli z tytułu posiadania rzeczy. Rozstrzygając spór o prawo żądania zniesienia współwłasności lub o prawo własności, sąd może wydać w tym przedmiocie postanowienie wstępne.
Projektowany sposób podziału nieruchomości na części powinien być zaznaczony na planie sporządzonym według zasad obowiązujących przy oznaczaniu nieruchomości w księgach wieczystych.
Jeżeli zachodzą warunki do dokonania podziału w naturze, sąd dokonuje tego podziału na części odpowiadające wartością udziałom współwłaścicieli z uwzględnieniem wszelkich okoliczności zgodnie z interesem społeczno-gospodarczym. Różnice wartości wyrównuje się przez dopłaty pieniężne.
Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia przyznającego dotychczasowym współwłaścicielom części lub jednemu z nich całość rzeczy, własność przechodzi na uczestników wskazanych w postanowieniu.
 
Trudno jest mi powiedzieć jak długo będzie toczyło się postępowanie w sądzie, ale należy założyć, że jeśli pozostali właściciele nie będą zgadzać się na proponowany przez Panią podział nieruchomości, to wydanie orzeczenia przez sąd  może nastąpić upływie około roku. 
 
Jeśli chodzi o zmianę przeznaczenia działki z rolnej na budowlaną, to podstawowym warunkiem jest odpowiedni zapis w planie zagospodarowania przestrzennego. W planie tym obszar na którym znajduje się Pani działka musi być przeznaczony na cele nierolnicze. Jeśli ten warunek nie jest spełniony, to zmiana przeznaczenia działki nie będzie możliwa.
Jeżeli dla danej działki jest plan zagospodarowania przestrzennego, to on przesądza o jej statusie. Jeśli postanowienia planu są dla Pani niekorzystne, to można spróbować złożyć wniosek do rady miasta lub gminy o zmianę przeznaczenia gruntu w miejscowym planie. Takie wniosek jest jednak tylko „sugestią” dla władz gminnych. Zachęcam do zapoznania się z poradą „Czy można zaskarżyć uchwałę o zmianie planu zagospodarowania przestrzennego?” zamieszczoną na stronie: http://www.poradaprawna.pl/porady/czy-mozna-zaskarzyc-uchwale-o-zmianie-planu-zagospodarowania-przestrzennego,230526.html gdzie omówione są min. zagadnienia związane za zmianą planu zagospodarowania przestrzennego.
 
Jeśli w  planie zagospodarowania przestrzennego należące do Pani tereny przeznaczone są już na cele nierolnicze, to trzeba złożyć wniosek o wyłączenie działki z produkcji rolnej. Kwestie szczegółowe dotyczące odrolnienia uregulowane są w ustawie z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Wniosek o wyłączenie z produkcji rolnej należy złożyć do Wydziału Geodezji lub Gospodarki Nieruchomościami starostwa powiatowego właściwego ze względu na położenie działki. Wzór wniosku jest zamieszczony w dziale Wzory pism – Prawo administracyjne pod adresem: http://www.poradaprawna.pl/wzory_pism/pobierz/wniosek-o-wylaczenie-z-produkcji-rolnej,232.html .
Wydanie decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej wiąże się z koniecznością uregulowania należności za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Jest to jednorazowa opłata, którą należy uiścić na rzecz starostwa. Kwota należności zależy od powierzchni działki, klasy i rodzaju gruntu oraz równowartości jednej tony żyta. Wyliczoną na tej podstawie sumę pomniejsza się o wartość gruntu ustaloną według cen rynkowych. Oprócz należności za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej właściciel odrolnionego gruntu musi także ponosić koszty opłat rocznych, które zależą od klasy gruntu, wydajności z hektara, obowiązującej w danym roku ceny jednej tony żyta (jest ogłaszana przez prezesa GUS) oraz od powierzchni gruntu wyłączonego z produkcji rolnej. Najlepiej jest więc dokonać zmiany przeznaczenia działki po podziale nieruchomości, aby wyłączenie z produkcji rolnej dotyczyło tylko Pani nieruchomości.
Jeśli działka zostanie wyłączona z produkcji rolnej, to można wystąpić o pozwolenie na wybudowanie domu.
 
 

Hasła:

nieruchomość, współwłasność nieruchomości, współwłasność, podział majątku, zniesienie współwłasności, współwłaściciele, nieruchomości

Data odpowiedzi:

02-09-2010r.

Działy prawa:

Cywilne Postepowanie cywilne

Numer porady:

231221

Podobne:

W sądzie rejonowym toczy się postępowanie spadkowe, w skład masy spadkowej wchodzi między innymi stary, zrujnowany, nie zamieszkały dom jednorodzinny. Zameldowana jest w nim fikcyjnie moja siostra, która faktycznie od dziesięciu lat mieszka w innej miejscowości w domu który podarowała swojej córce. Żąda ona podziału tego domu na dwa odrębne…

Pokaż

witam. Jak najlepiej rozpisać majątek, aby nie płacić podatku i zmniejszyć do minimum koszty.Jeden z rodziców żyje i chcemy aby za życia były uregulowane te sprawy. Otóż chcemy podzielić dom rodziców na trzech właścicieli, w różnych częściach pod względem metrów oraz działkę na której stoi dom (troje mojego rodzeństwa będzie…

Pokaż

Dzień dobry, Chciałem się zapytać jak wygląda sytuacja z zaciągnięciem kredytu na mieszkanie, jego spłatą oraz ewentualnym późniejszym podziałem majątku przez dwie osoby żyjące w konkubinacie: Po pierwsze, czy przy zaciąganiu kredytu powinniśmy pójść do notariusza, by zatwierdzić prawnie sposób spłaty rat np. pół na pół tak aby w razie…

Pokaż

W jaki sposób można znieść współwłasność i przejąć całkowite prawo do nieruchomości?

Pokaż